先卖旧屋，再买新屋
先把旧屋放市场，确认 redemption 和净回款，再用更清楚的现金位置去买下一间。
柔佛置换屋 · 卖旧屋 · 买下一间
想换更大的屋？先把旧屋怎么卖、钱怎样出来、下一间怎么买算清楚。
已经有一间屋，但想换更大、更好的地点或更新的房子？重点不是先看新屋，而是先算旧屋大概值多少、还欠银行多少、卖掉后真正能拿回多少钱，以及新屋的首付和贷款怎样接上。
2013年起Jayden Ng
REN 31645The Roof Realty
卖 · 买 · 换屋Property planning
柔佛Property Advisor
三种比较实际的做法
一边卖，一边找下一间
旧屋开始准备出售，同时筛选下一间。订金、贷款、交屋和搬家的时间需要一起协调。
个别情况：直接买家 / 投资人方案
如果条件合适，买家或投资人可能在看屋、查地契和计算后直接出价。不是每一间都适合，也不保证一定有。
换屋前一定要先算的东西
- 旧屋目前大概市场价值
- 银行贷款余额 / redemption amount
- 律师费、中介费、维修和搬家成本
- 下一间首付真正还有多少现金
- 新贷款资格与每月供期
- 旧屋太早或太迟卖掉的时间风险
卖之前要不要装修？
有些屋简单清理、维修或做重点改善，会比较容易看。但任何装修方案都应该先写清楚预算、屋主同意和费用谁承担，不做“每一间都免费装修”的承诺。
什么人最适合做置换规划
第一次换大屋的家庭、旧屋已经不适合现在需求的屋主、想卖一间再买另一间的投资者，以及需要比较快处理旧屋的卖家。
先从你现在这间屋开始
把地点、房型、大概面积、贷款余额（如果知道）、屋况、想几时换屋，以及下一间想买什么发给我。
Jayden Ng · 柔佛房产顾问 · The Roof Realty · REN 31645。估价、买家、贷款、直接购买、成交时间和净回款都必须按个案核实，不作保证。