RM1,000,000柔佛一般最低购价
3% · 最低RM30,000住宅/商业州政府批准费
4%工业产业州政府批准费
RM2,000 / 每个地契申请登记费
资料于2026年11月11日按官方来源核对。政策可能调整，签约或支付不可退费用前必须再次确认。
谁需要特别检查
按柔佛土地局框架，非马来西亚公民、永久居民，以及符合条件的外资控制公司都可能属于“外国权益”。不同身份和产业类型的条件不完全一样。
通常可考虑的类型
- 住宅：符合条件的双层及以上排屋、Cluster、Semi-D、独立式、Bungalow空地、公寓、Service Apartment等，仍须按现行柔佛规则核实。
- 商业：符合条件的三层及以上店面/店屋、部分商业空间。
- 工业：外国权益可申请符合规定的工业产业，仍须遵守柔佛现行条件及批准程序。
付Booking前最容易踩到的限制
- 低价屋/中低价屋。
- 单层或1.5层排屋。
- 低于3层的店面/店屋。
- Bumiputera配额单位，除非已取得相关释放。
- 马来保留地，以及法院拍卖/公开拍卖产业。
外国人Levy和联邦印花税不是同一笔钱
柔佛州政府批准费是一笔独立费用，不等于联邦转让印花税。2026年起，非公民且非马来西亚PR购买住宅，转让文书的固定印花税率提高到8%。最终应缴数额、估价基础及适用方式必须由处理交易的律师确认。
外国人到底能借多少？
没有一条“外国人统一只能借70%”的固定规则适用于所有银行和客户。UOB马来西亚的Intelligent Home Loan明确接受Foreigners申请；CIMB的房贷资料也列出外国申请人的文件要求。真正的贷款成数和金额还是银行按个案审批，所以最好先做banker pre-check再付不可退订金。
外国人贷款 →Jayden 外国买家 Pre-Check
- 国籍 / Malaysia PR / MM2H身份
- 产业类型、地契、项目和售价
- 外国人购买资格与州最低价
- 手上现金与希望贷款场景
- 收入文件与banker预审
- SPA州政府批准条件与时间线
WhatsApp我打“FOREIGNER”，再给国籍、想买的产业、价格和要不要贷款。我先帮你筛产业端，再协调适合的banker / lawyer做下一步核实。
WhatsApp Jayden · FOREIGNERFAQ
新加坡公民可以买JB房吗？
可以，但仍属于外国买家，需要看柔佛外国权益政策、产业资格、最低购价及州政府批准。马来西亚公民只是去新加坡工作，并不会因此变成外国买家。
RM1m以上是不是一定可以买？
不是。RM1m是柔佛土地局目前列出的主要最低门槛，但产业类型和限制仍要一起检查。
外国人是不是一定只能贷款70%？
不是。没有统一固定成数，不同银行和客户条件都会不同。
MM2H Silver RM600k是不是在Johor就可以买RM600k？
不一定。MM2H Silver是联邦计划的最低购房要求，但柔佛州外国人购房政策可能有更高门槛或其他条件，两边都要满足。