父母 / 爸爸妈妈过世
屋还在过世者名下，不确定现在谁可以签、能不能卖、要先做什么。
直接 WhatsApp Jayden →你可能遇到的是这些情况
客户通常不会用 Probate、LA、Caveat 这些字来问。现实里他们会说：爸爸走了、屋还在爸爸名下；夫妻吵架想卖；兄弟姐妹意见不同；地契有问题。先从真实情况开始。
没有遗嘱
家人过世时没有留下遗嘱，不知道产业怎样处理、谁可以代表遗产。
直接 WhatsApp Jayden →有遗嘱但不懂下一步
有 Wasiat / Will，但还没开始 Probate 或相关遗产程序，不清楚卖屋前要先完成什么。
直接 WhatsApp Jayden →夫妻 / 共同屋主意见不合
夫妻吵架、分开、离婚中，或共同屋主一个要卖一个不要卖，需要先厘清产权和实际处理路径。
直接 WhatsApp Jayden →兄弟姐妹多人共有
父母留下产业给几个人，兄弟姐妹意见不同、有人在国外、有人不配合。
直接 WhatsApp Jayden →贷款还没清 / MRTA MRTT
屋主过世但贷款还在，需先确认银行余额、保险/MRTA/MRTT及遗产文件的实际情况。
直接 WhatsApp Jayden →地契 / 产权卡住
Land title pending、名字不对、资料不一致、转名未完成，想卖但文件状态不清楚。
直接 WhatsApp Jayden →Caveat / Restriction
地契有 caveat、限制或其他登记问题，卖之前需要确认影响。
直接 WhatsApp Jayden →地契遗失 / 资料不符
地契遗失、旧资料与现在记录不一致，或不确定手上的文件是不是最新。
直接 WhatsApp Jayden →01
先把情况讲清楚
02
确认房地产这边能不能卖、谁需要签、还缺什么
03
需要相关程序时，我会帮你安排并对接合适的律师、银行、遗产或产权专业人士，一路跟进。
你只要先找 Jayden，不用自己一个个找人。
我会先帮你整理屋子的市场、贷款、产权与卖屋路径；如果个案需要律师、银行、遗产管理、产权或其他专业程序，我会帮你安排并对接合适的人一起处理。法律意见和正式文件仍由对应的合资格专业人士提供，但你不用自己到处找。