Disemak dengan sumber rasmi pada 11 Nov 2026. Polisi boleh berubah; sahkan sebelum tandatangan atau bayar wang yang tidak boleh dipulangkan.
Siapa yang perlu semakan khas
Di bawah rangka kerja PTG Johor, bukan warganegara, Penduduk Tetap Malaysia dan syarikat tertentu yang dikawal kepentingan asing boleh dikira sebagai “kepentingan asing”. Kelayakan sebenar bergantung pada status dan jenis hartanah.
Jenis yang biasanya boleh dipertimbangkan
- Kediaman: teres / kluster / semi-D / banglo 2 tingkat dan ke atas, lot banglo, pangsapuri dan serviced apartment yang memenuhi syarat.
- Komersial: kedai / pejabat kedai 3 tingkat dan ke atas serta ruang komersial tertentu.
- Industri: hartanah industri yang memenuhi syarat boleh dipohon tertakluk pada dasar dan kelulusan semasa Johor.
Sekatan yang perlu diperiksa sebelum bayar booking
- Rumah kos rendah / sederhana rendah.
- Rumah teres 1 atau 1.5 tingkat.
- Kedai / pejabat kedai kurang 3 tingkat.
- Unit kuota Bumiputera kecuali pelepasan berkaitan telah diperoleh.
- Tanah Rizab Melayu dan hartanah lelongan awam / perintah jualan mahkamah.
Fi kelulusan Johor bukan sama dengan duti setem persekutuan
Fi kelulusan negeri Johor ialah kos berasingan daripada duti setem pindah milik. Bagi pindah milik rumah kediaman kepada bukan warganegara yang bukan PR Malaysia, langkah Belanjawan 2026 menaikkan kadar tetap kepada 8% untuk surat cara yang dilaksanakan mulai 1 Januari 2026. Jumlah sebenar mesti disahkan oleh peguam yang mengendalikan transaksi.
Berapa banyak pinjaman warga asing boleh dapat?
Tiada satu peratus pinjaman tetap yang terpakai kepada semua warga asing. UOB Malaysia menyatakan Intelligent Home Loan terbuka kepada foreigners; CIMB juga menyenaraikan dokumen untuk foreign applicants. Margin dan amaun sebenar tetap tertakluk pada penilaian bank. Lebih selamat buat banker pre-check dahulu sebelum booking.
Loan warga asing →Foreign-buyer pre-check bersama Jayden
- Warganegara / status PR Malaysia / MM2H
- Jenis hartanah, hakmilik, projek dan harga
- Kelayakan pembelian asing dan harga minimum negeri
- Tunai tersedia dan senario pembiayaan
- Dokumen pendapatan dan semakan awal banker
- Syarat kelulusan negeri dalam SPA dan timeline
FAQ
Warga Singapura boleh beli rumah di Johor?
Boleh, tertakluk pada polisi kepentingan asing Johor, jenis hartanah, harga minimum dan kelulusan Pihak Berkuasa Negeri.
Harga RM1 juta bermaksud semua hartanah layak?
Tidak. RM1 juta ialah harga minimum umum bagi kategori yang dinyatakan PTG Johor tetapi jenis dan sekatan hartanah masih perlu disemak.
Warga asing pasti dapat 70% loan?
Tidak. Tiada satu margin tetap untuk semua bank dan pemohon.
Peserta MM2H Silver boleh beli RM600k di Johor?
Tidak semestinya. Minimum program MM2H dan dasar pembelian hartanah Johor perlu dipatuhi serentak.